<자료=부동산114 제공>

‘2017년 7월부터 2018년 2월까지’ 8개월간 입주 물량 쏠림이 가장 심한 것으로 분석됐다. 이에 따라 ‘입주 소화 불량’에 주의가 요구된다.

28일 부동산114에 따르면 입주 물량 쏠림이 가장 많은 ‘2017년 7월부터 2018년 2월까지’ 8개월 월평균 입주물량은 3만8899가구인 것으로 나타났다. 이는 올해 월 평균 입주물량이 2만4311가구였다는 점에 비춰보면 1.6배 많은 수준이다. 특히 2017년 12월은 4만9662가구가 입주할 예정으로 관련 통계가 집계된 2000년 이래 가장 많은 물량이다. 또한 2017년~2018년 2년간 월 4만 가구 이상 입주하는 시기는 다섯 차례로 이 또한 역대급으로 기록될 전망이다.

입주물량이 가장 많은 지역은 경기도로 총 12만5735가구가 예정됐다. 이어 인천 2만904가구, 서울 1만2723가구가 입주물량이 예정돼 총 15만9362가구가 수도권에 쏟아진다. 지방에서는 △경남 2만8212가구 △경북 2만141가구  △부산 1만7918가구  △충남 1만7799가구) △대구 1만2495가구 순으로 1만 가구 이상의 입주물량이 예정됐다.

일반적으로 입주물량이 단기간 크게 늘어날 경우 전세가격 약세의 주요 원인으로 작용한다. 과거 2002년~2008년에도 밀어내기 분양이 급증하며 연 평균 입주물량이 약 33만가구 쏟아졌던 사례가 있었다. 당시 초과 공급에 따른 부작용으로 준공(입주) 후 미분양이 2~3배 가량 급증했으며, 할인 분양과 이에 따른 반발로 기존 계약자 입주 거부 사태 등 부작용이 속출했다.

2008년 하반기에는 서울 강남에서도 세입자를 못 구하는 ‘역전세난’이 나타났다. 당시 단기간에 1만가구 이상 입주를 진행했던 서울 송파구 잠실동에서 세입자를 구하지 못해 역전세난이 발생하며 전세가격이 1년 동안 18.29%나 하락한 바 있다.

입주물량이 늘어나기 이전 2년 동안 전세가격이 급등했다는 점도 비슷하다. 2006년~2007년 전국 전세가격은 평균 13.31% 상승했으며, 2015년~2016년 전국 전세가격은 평균 17.50% 상승했다.

최근 KDI(한국개발연구원)도  미래 특정시기에 발생할 물량 급증에 대해서 우려감을 표명한 바 있으며, 주택가격이 5% 하락할 경우 주택담보대출비율(LTV) 60%를 초과하는 한계가구의 비중은 10.2%까지 상승한다는 가계부채 관련 보고서를 발표하기도 했다.

정부도 2017년~2018년 2년 동안의 입주물량이 크게 늘어나는 점을 우려해 정책금융인 ‘보금자리론’을 활용해 ‘입주자전용 보금자리론’을 새롭게 도입할 예정이다.

부동산114 관계자는 “주택시장 내 공급과잉 영향이 확대되지 않도록 정책금융뿐만 아니라 민간 중심의 입주자 전용 대출상품 등 다양한 노력이 필요해 보인다”며 “전세입자가 집주인의 보증금 반환 여력을 우려하지 않도록 전세금 반환을 담보하는 보증보험상품의 활성화 등 금융권을 중심으로 대응책을 강화할 필요가 있다”고 말했다.

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