[월요신문 허창수 기자] 집단대출 금리가 가파르게 상승하고 있다. 넉 달 만에 평균 0.6%포인트나 뛰어올라 개인 주택담보대출 금리를 이미 넘어섰다.

14일 은행권에 따르면 국민·신한·우리·하나·농협 등 5대 은행의 집단대출 평균금리는 지난해 9월 연 3.15%에서 올해 1월 연 3.76%로 넉 달 만에 0.61%포인트 상승한 것으로 나타났다.

금리가 급상승하면서 집단대출 금리가 개인 주택담보대출 금리를 역전하는 이례적인 현상도 나타났다. 집단대출은 통상 많게는 한 아파트에 수천 건을 대출해주는 박리다매 구조다. 따라서 개인 주택담보대출보다 금리가 낮은 게 일반적이다. 하지만 지난해 12월 기준 5대 은행의 집단대출 평균금리는 연 3.68%로 개인을 기준으로 한 분할상환방식 주택담보대출 평균금리(3.45%)를 웃돌았다.

집단대출 금리가 크게 오르면서 아파트 분양의 ‘산파’ 역할을 맡았던 집단대출도 두 달 연속 마이너스를 기록했다. 지난 1월 5대 시중은행의 집단대출 잔액은 108조538억원으로 지난해 12월(108조3천857억원)에 비해 3319억원 감소했다. 지난해 12월에 2307억원이 감소했으니 두 달 만에 5626억원이 줄어든 셈이다.

집단대출이 마이너스로 돌아선 건 2015년 4월 이후 지난해 12월이 처음이다. 당국이 가계부채에 대해 속도 조절에 나서면서 시중은행들이 시공사의 브랜드, 시공능력, 입지여건, 청약률 등 대출심사 요건을 대폭 강화했기 때문이다. 실제로 5대 은행의 집단대출 잔액은 지난해 9월까지만해도 전월 대비 1조510억원 증가했지만 10월부터 증가세가 줄어들더니 12월부터는 아예 마이너스로 돌아섰다.

시중은행들이 집단대출을 옥죄자 건설사들의 분양 계획에도 차질이 발생하고 있다. 분양 계약이 100% 끝났거나 신용도가 높은 대형건설사도 제1금융권을 뚫기 어려워 2금융권과 대출 논의를 하는가 하면 중도금 납부 일자가 임박해서까지 대출 은행을 찾지 못해 중도금 납부기일을 연기하는 곳도 속출하고 있다. 심지어 최근에는 시중은행들이 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)가 진행 중인 공공분양 아파트에 대한 중도금 대출을 거부한 사례도 있었다.

문제는 시중은행들의 집단대출 회피가 실수요자들에게 피해를 전가시킬 수 있다는 점이다. 이와 관련 김규정 NH투자증권 연구위원은 “민간아파트뿐 아니라 공공아파트도 은행권 대출이 안 돼 보험사나 농·수협 등 제2금융권으로 내몰리고 있다”면서 “이 경우 전반적인 분양 부대비용의 상승을 초래하게 될 것”이라고 지적했다.