자료사진(기사와 무관).

[월요신문=지현호 기자] 분양시장에서 양극화 현상이 심화되고 있다. 서울을 중심으로 수도권 분양시장은 호조세가 이어지고 있지만, 지방은 미분양 경고등이 켜진 지역이 늘고 있다.

22일 국토연구원이 산정한 '시·군·구별 미분양 주택 위험 진단 지수' 보고서를 보면 '경고' 등급 지역이 지난해 5월 16곳에서 11월 19곳으로 늘었다.

국토연구원은 현재 미분양 주택수를 최근 2년간 미분양주택 최댓값에 대한 백분율로 산출한 지수를 통해 미분양 위험도를 표시하고 있다. 80이상이면 경고, 60~80은 주의 등급이다. 미분양 주택이 500가구 이상인 시·군·구 지역이 대상이다.

지역별로 보면 경기도의 경우 주의·경고 등급을 받은 지역이 줄어드는 추세다. 반변 경남, 경북 등에서는 미분양 단지가 늘고 있다.

실제로 지난해 5월 경기 김포(100), 안성(61.8), 남양주(61.2) 등은 미분양 경고를 받았지만, 11월 안성시만 68.7로 주의 등급을 받았다. 반면 경남 창원(100), 양산(100), 거제(93.0), 통영(89.4), 김해(80.), 사천(75.9) 등은 11월에도 양산을 제외한 5곳이 위험 등급에 머물렀다. 경북 지역은 안동(94.2), 포항(85.6), 김천(83.0), 구미(72.3), 경주(61.5) 등 5곳에 11월 경산(100), 영천(97.1)이 더해져 7곳으로 주의·경고 지역이 늘었다.

강원도도 마찬가지다 5월 동해(92.0), 원주(89.9), 강릉(64.3)이 미분양 우려 지역이었으나 11월 강릉이 빠지고 속초(100), 고성(96.7)이 가세해 지역수가 늘었다.

올해도 이러한 현상은 이어질 전망이다. 부동산 전문가들은 수도권과 구도심 재개발 등 입지조건을 갖춘 광역시 물량을 중심으로 청약이 몰릴 것으로 보고 있다.

이달 분양에 나선 건설사들의 마수걸이 물량 역시 서울·남양주·하남·인천·대구·광주 등 기존 인기지역 대형건설사 물량은 1순위 청약을 마감했다. 반면 비선호 지역에 분양한 중견사 물량은 청약 미달사태를 겪었다. 제주 서귀포시에 분양한 스마트리치의 경우 청약자가 단 한명도 없었다.

국토연구원은 "전국 미분양 주택은 지난해 11월 말 기준 6만가구로 집계됐다"며 "주로 지방에서 미분양이 많이 발생해 전년 말보다 소폭 증가했다"고 분석했다.

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