[월요신문=지현호 기자] 올해 예정됐던 분양 물량이 대거 연기되면서 2020년에는 예년보다 많은 새 아파트 공급이 이뤄질 전망이다.

26일 부동산114에 따르면 2020년 민영아파트 분양계획 물량은 전국 329개 사업장 총 32만5879가구로 집계됐다.

이는 최근 5년(2015년~2019년) 연평균 분양실적 (31만6520가구)대비 약 1만 가구 많다. 올해 당초 계획물량의 약 70%만 공급을 마친 결과다.

2020년 월별 분양예정 물량은 봄·가을 분양 성수기인 3월(3만4008가구), 5월(3만9860가구)과 10월(3만5185가구)에 물량이 집중된다.

분기별로는 ▲1분기 5만5430가구 ▲2분기 9만6874가구 ▲3분기 4만1353가구 ▲4분기 6만9330가구가 분양할 예정이다. 청약시스템 이관이 예정되어 있는 연초에는 계획된 물량이 연기될 가능성이 높다.
 
권역별로는 수도권 18만4253가구, 지방 14만1626가구다.

수도권에서는 경기가 9만5171가구로 가장 많다. 이어 ▲서울 4만5944가구 ▲인천 4만3138가구로 조사됐다.

지방에서는 대구가 3만55가구로 가장 많다. 이어 ▲부산 2만4800가구 ▲충남 1만7183가구 ▲경남 1만2505가구 ▲광주 1만1963가구 ▲대전 1만1580가구 ▲울산 8615가구 ▲충북 6860가구 ▲전남 6029가구 ▲전북 5886가구 ▲경북 4050가구 ▲강원 1791가구 ▲제주 309가구 순이다. 세종은 분양물량이 집계되지 않았다.
 
내년 예정된 분양 물량은 재개발·재건축이 많다. 2020년에 공급되는 재개발·재건축 아파트의 비율은 전체 분양예정 물량의 약 47%(15만1840가구)를 차지할 전망이다. 이는 부동산114의 조사가 시작된 2000년 이후 가장 높은 비율이다. 최근 수요자들이 생활 인프라가 잘 갖춰진 도시정비사업에 몰리면서 재개발·재건축 물량이 집중된 결과로 분석된다.

서울의 경우 서울 강남구 ‘대치1지구’ 489가구, ‘개포주공1단지’ 6642가구, 강동구 ‘둔촌주공’ 1만2032가구, 동작구 ‘흑석3구역’ 1772가구, 은평구 ‘수색6·7구역’ 1223·672가구, 증산2구역’ 1386가구, 성북구 ‘장위4구역’ 2840가구 등이 예정돼 있다.

경기는 재개발 물량이 많다. 광명시 ‘광명2·10·14R구역재개발’, 수원시 ‘수원팔달8·10구역’, 성남시 ‘신흥2구역’ 등이 공급을 앞두고 있는 것으로 조사됐다.

지방은 광역시를 중심으로 재개발·재건축 아파트의 분양 계획이 많다. 부산 수영구 남천동 ‘부산삼익타워재건축’ 913가구, 울산 중구 복산동 ‘중구B-05재개발’ 2625가구, 광주 북구 유동 ‘광주유동재개발’ 2240가구 등이 공급될 예정이다.

민간임대 아파트 공급은 감소세다. 2020년은 3561가구의 민간임대 아파트가 공급될 전망이다. 현 정부의 공공성 강화 정책 기조에 따라 규모가 축소되고 있다.

2015년~2018년간 매년 2만여 가구가 공급됐으나 2019년부터 물량이 급격히 감소했다. 2020년에는 경기 파주시 ‘파주운정3우미린스테이(A15)’ 846가구, 전북 익산시 ‘송학동영무예다음’ 820가구, 부산 강서구 ‘부산신항1차’ 500가구 등이 공급된다.

건설사별로는 대우건설이 내년 가장 많은 3만4000여가구를 공급할 전망이다. 이어 GS건설이 2만5618가구 ▲포스코건설 2만4682가구 ▲현대건설 2만1089가구 ▲HDC현대산업개발 1만6701가구 ▲대림산업 1만5910가구 ▲호반건설 1만4950가구 ▲현대엔지니어링 1만1168가구 ▲삼성물산 9850가구 순이다.

선주희 부동산114 책임연구원은 "2019년은 수도권 및 대전∙대구∙광주 등 광역시를 중심으로 분양열기가 상당했다. 내년에도 신축 아파트에 대한 선호도 지속, 시세보다 저렴한 분양가로 책정될 수 있다는 기대감으로 분양시장에 활기는 이어질 전망"이라며 "내년 분양시장은 정부 규제가 효과적으로 발휘돼 주택시장 안정화의 발판이 되길 기대한다"고 전망했다.